本文为企业分析笔记，不构成任何投资建议，请勿以此作出投资决策。

一家企业的发展，虽然可以借助很多物质资源来构成竞争优势，但人才始终是非常重要的一环。刘备若没有五虎将，没有卧龙，恐怕也只能绕树三周，织履空叹。

对于中南建设(SZ:000961)来说，现在的它与2015年及之前的那个它，几乎不像是同一家公司。

正是现在的这个中南建设，激发我今天提笔的兴趣。

2016年开始，中南先后引进了三员大将，分别对应业务中的三个板块。这三员大将，都是行业中独当一面的传奇人物。

这意味着，中南由传统家族式企业，转变为职业经理人架构。

简单说就是：牛X的事情交给牛X的人去做，老板管好战略和资源分配，管好怎么打赏麾下的大将就行。

这三个传奇人物分别是：鲁贵卿、陈凯、涂子沛。

鲁贵卿，2017年2月加入中南，任中南建设副董事长。

鲁贵卿据说是老板陈锦石“八顾茅庐”请来的。

在进入中南之前，鲁贵卿任职中建五局（也是全国人大代表），创造国企的“85°发展曲线”。

什么叫85°发展曲线？答案简单粗暴，就是年复合增速85%。

这里的年复合增速，说的是营收还是利润？我也不知道。下面的一些文字，来源网络：

鲁贵卿走马上任之时，五局已濒临破产边缘。

由于企业不景气，长期拖欠工资，职工爬塔吊、堵马路事件频发，有的还到北京上访。

审计报告称，“该企业资金极度紧缺，已资不抵债，举步维艰。”

公司一名老员工回忆说，最困难时一年只象征性在端午节等节日发四次工资，被戏称为“节日工资”。

一些干部说：“那时局里指定人选都没人愿意当总经理，最后只能靠抛硬币抓阄来决定。”

不仅如此，长期亏损和资不抵债双重压力下，这个老国企还面临人才严重流失的尴尬，“曾有一个１８００人的公司走得只剩下一名本科生。４年间，中建五局换了４任局长，６人主持过工作”。

鲁贵卿在就职中建五局期间，因为破解了在完全竞争市场下老国企的经营难题而深受赞誉。

2002年开始先后就任中建五局局长、董事长，12年间，创造了经营规模增长60倍，利税总额增长88倍，利润总额增长957倍奇迹，形成了惊世的85°发展曲线，入选国内外多所名校经营管理教学案例。

2014年7月16日，鲁贵卿不再担任中建五局董事长，改为总经济师，个中缘由不为外认知。2017年2月，加入中南建设，任副董事长。

鲁贵卿的专业背景与中南发展需求的契合度，其与陈锦石相似的成功经历，对事业的追求与热爱，都让陈锦石对鲁贵卿这位“意中人”心动不已，纳贤若渴。

陈锦石曾“八顾茅庐”邀请鲁贵卿加盟中南，最终陈锦石的诚意打动了鲁贵卿，促使鲁贵卿与中南成功牵手。

（PS：除专业类书籍外，鲁贵卿还写了本书，灌点鸡汤给大家，书名叫《多数人能走的路——一位董事长写给职场人的心理话》）

第二个传奇人物，是陈凯。

而陈凯，据说也是老板“三顾茅庐”请来的。

陈凯先后在华润、龙湖、复星任职。而真正让陈凯大放光彩的，是阳光城。

2012年，陈凯进入阳光城之后，阳光城的销售直线上升，三年后销售规模从20亿迅速增长至200亿（注：2011年23亿，2012年73亿，2013年220.2亿，数据来源网络，未考证统计口径），增长近10倍，位列中国房地产企业销售第29名。

而在阳光城以“快”扬名天下之时，陈凯也缔造了在地产江湖的传奇。

而陈凯与阳光城的合作，止步于辉煌。

这也是职业经理人模式与家族模式相比，一个明显的风险点——员工可以离职，老板无法离职。

对公司来说，一个牛X的老板，比一个牛X的大将更具稳定性。

陈凯与阳光城发生了什么，同样不为外人知。在初期，阳光城还为陈凯保留了联席董事长的职位，但据说已经不管具体事务。

陈凯去哪了？据说创业去了。

以下信息来源网络或公司财报：

陈凯成立了上海菩悦资产管理有限公司，而这家公司又和中南建设联合成立了上海中南菩悦房地产有限公司（各占一半股权）；上海中南菩悦则又和海门中南世纪城开发有限公司成立了宁波菩石置业有限公司，开发了宁波的中南菩悦·锦庭项目。

网传2016年2月陈凯就已经现身中南地产全国培训大会。

而后，陈凯在中南置业中究竟扮演什么角色？这我无法搞清楚（太低调），但中南置地的经营已经出现了明显的变化，这在后面的文章还会讲到。

2017年8月，陈凯担任中南置地董事长，终于从幕后走到台前。

而此前担任中南置地董事长的，是老板的女儿陈昱含（位置让出来后，调任总经理）。中南置地原总裁陈小平调任新兴产业板块。

看履历来说，鲁贵卿对应建筑板块，陈凯对应房地产板块。

而新兴产业板块，则需要一个互联网行业的大咖了——涂子沛。

由于互联网行业我研究得也少，不敢胡言乱语，简单扒一扒吧，以下信息来源网络：

理工科出身，十年青春年华献给祖国边防和政府部门；拖家带口漂到大洋彼岸，九年美国留学期间拿了两个博士学位；带着两本颠覆传统程序代码认知的畅销书，走进互联网巨头公司阿里巴巴任副总裁。

他就是被誉为中国大数据之父，《大数据》及《数据之巅》的作者，涂子沛。

以上三员虎将，能给中南注入什么力量？唯拭目以待。

附：中南置地董事长陈凯简历：

1969年11月生；

1995年7月毕业于浙江大学建筑系，取得工程硕士学位；

1995年8月-2008年2月，陈凯在华润待了13年之久，期间担任华润置地执行董事兼武汉公司董事总经理、上海公司董事总经理等职务；

2008年3月，加盟龙湖地产，任运营及投资发展部总经理，后升任执行董事，见证了龙湖由一个二线房企，快速发展成为一个布局全国的综合开发商的历程；

2011年在郭广昌的力邀下加入复星地产，出任公司总裁，统领地产开发。短短半年即结束了复星之旅；

2012年3月1日，阳光城发布正式公告称，聘任陈凯为新任公司总裁；

2015年离开阳光城，自己创业，任上海菩悦资产管理有限公司；

2016年初和中南建设合作开发宁波中南菩悦·锦庭；

2017年正式加盟中南建设，8月7日出任中南置地董事长，原董事长陈昱含（老板陈锦石女儿）改任总经理。

(本文来自作者的专栏）